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关于办理建筑工程总承包费用情况

根据国家相关规定,土建工程施工中,可有两个以上的承包商来进行共同承保,而目前施工承包资质办理的相关企业竞争也非常激烈,那么究竟在办理建筑工程总承包费用是怎样的情况呢?听阿里云财税为你一一道来。

 

施工总承包一般包括土建工程、安装和其他工程等,原则上,项目的施工建设部分只有一个总承包商,装饰以及安装的部分可以在法律条件下分包给第三方施工单位,如果双方都参与施工过程,另一个施工单位可以向施工单位索赔施工干扰,降低成本效率。或直接收取施工合作费、管理费等费用。在建设项目中,土建施工单位一般是法律意义上的一般建筑承包商,土建施工单位负责整个建设项目的建设和服务,如果有分包项目它还负责提供水电接口、提供垂直运输、土建施工结束、施工脚手架、竣工资料归档、成品保护、平行交叉影响、铁件预埋等其他总承包单位服务和协调管理责任。根据国家规定,通常按3%-5%来计算配合费,有时按5%-20%来收取工程管理费。

 

1、费用控制

(1)通过招标选择施工总承包商时,一般采用施工图设计作为招标报价的依据,投标人的招标报价有依有据;

(2)施工开始前有明确的合同价格,有利于业主早期控制总造价;

(3)如果在施工期间发生设计变更,可能会发生索赔。

 

2、进度控制

通常,在进行总承包商投标之前,有必要等待施工图设计的完成。开始日期相对较晚,建设期限必然较长,不利于进度控制。这是施工总承包模式的最大缺点,限制了其在施工周期紧凑的建筑项目中的应用。

 

3、质量控制

建筑项目的质量在很大程度上取决于总承包商的选择,并取决于总承包商的管理水平和技术水平。

 

4、合同管理

业主只需要进行招标并与建筑总承包商签订合同,招标和合同管理的工作量大大减少,这对业主有利。在许多国内工程实践中,为了尽快开工,业主将在没有完成施工图设计的情况下选择施工总承包商进行招标,并采用所谓的“费率招标”。 “费率招标”实际上是一份开口合同,这对业主的合同管理和投资控制非常不利。

 

5、组织和协调

业主只负责总承包商的管理,组织和协调,工作量大大减少,这对业主更有利。

 

阿里云财税的相关工作人员表示,在办理建筑工程总承包费用中,施工周期以及进度控制安排需要特别关注,因为这些是影响费用的直接因素。

 

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