1. 阿里云>
  2. 商标服务>
  3. 商标分类>
  4. 商标资讯>
  5. 二手房买卖的产权风险 你不知道这些是会吃亏

二手房买卖的产权风险 你不知道这些是会吃亏

又是一个买房高峰期,新房由于接房时间比较久,装修耗时费事,再加上限购政策,所以买二手房的人越来越多。最近有些朋友就在问阿里云财税小编了,买二手房,需要了解些什么问题?有哪些风险存在呢?

1、签订合同前,应注意哪些风险?

(1)该房屋产权是否为共有。共有的意思就是房屋产权人不止一个,其形式包括按份共有和共同共有。如属于夫妻共同财产,则应要求夫妻双方均在房屋买卖合同中签字或者未在房产证上登记一方出具同意出售的承诺。但不管是哪种形式共有,在出售整个房屋时,都需要共有人的一致同意才可以,否则该房屋买卖可能存在瑕疵,甚至出现无法过户等情形。

(2)该房屋是否存在抵押权人。如果存在抵押权,那么除非涂销抵押登记,否则房屋是无法办理过户的;且由于抵押权人对房屋有优先受偿权,如果发生纠纷,买受人的债权也是次于抵押权人。核查房屋是否存在抵押最好的方式就是到不动产登记部门调查房屋档案。

(3)是否存在查封。是否存在查封也可以通过调取房屋档案核查,一般来讲存在查封的房产已经涉及诉讼纠纷,建议尽量不要购买,如果不解除查封,即使买了也无法过户。

(4)调查房屋是否存在租赁。承租人对出卖人所销售的房屋在同等条件下享有优先购买权,且根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九的规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。”这就是“买卖不破租赁”的规则。买卖不破租赁是指当出租人在租赁合同有效期内将租赁物的所有权转让给第三人时,租赁合同对新所有人有效。也就是说,如果该房屋存在合法有效的租赁,你与房屋所有人达成了购房合意且办理了过户,那么承租人仍然有权继续租赁该房屋,直到房屋合同到期。因此为了不必要的麻烦,买受人应当注意调查房屋是否存在租赁情况,以避免不必要的麻烦。

 

2、在办理过户时,卖方反悔怎么办?

 

(1)买房未过户并不影响房屋买卖合同的效力。根据《中华人民共和国物权法》第十五条的规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。

(2)如果买房人解除合同,可以要求出售人承担违约责任。根据《合同法》第115条的规定:“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。”第116条规定:“当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。”所以,若解除房屋买卖合同的,那么可以要求出售人承担相应的违约赔偿责任。

(3)买房人还可以要求出售人履行合同,办理过户手续。继续履行必须建立在能够并应该实际履行的基础上。如果此时卖方已经将房屋另行出售给了第三人(善意)且已经完成过户的情况下,售房人已经无法实际交付房屋了,在此情况下,买方就只能要求售房人赔偿违约金及其他损失了。

二手房买卖不仅涉及到合同的债权还涉及到不动产的物权,所以需要注意的法律问题真不少,签订房屋买卖合同之前,应详细了解相关的法律法规,必要时咨询专业法律人士,尽可能减少损失。

 

本文为阿里云财税原创首发。如需引用或转载,请留言授权,并务必在文首注明以上信息。违者将依法追究其法律责任。

版权声明: 本文整理于互联网,所有内容仅供用户参考。若发现内容中有涉嫌抄袭的内容,欢迎发送邮件至:zixun-group@service.aliyun.com 进行沟通,并提供相关证据。工作人员会在5个工作日内联系,一经查实,本站将立刻删除涉嫌侵权的相关内容。

相关阅读
更多>
到底什么才是灵活用工
据阿里云财税悉,受2019年社保改革政策影响,“灵活用工”作为一种崭新的用工模式逐渐在国内火热起来,受到企业与用工人员的认可和追捧。 什么是灵活用工 灵活用工,包含以非全日制用工为代表的时间上的灵活,以及以业务外包为代表的服务形态上的灵活。 其产生的背景是由于互联网大环境的冲击,企业产生诸多短期、临时、批量的用工需求,特别是制造业、电子商务、餐饮、中介等行业中,不少企业尝到了这种新型用工模式带来...
2020.07.10
关于公司变更程序
公司无论是变更名称、住所还是法人代表人还是其它,都应该要向工商行政管理机关申请变更登记,那么大家了解公司变更程序吗?下面我们跟着阿里云财税一起了解一下吧。   公司变更程序 (1)法定代表人签署的《公司变更登记申请书》(领取,公司加盖公章); (2)《企业(公司)申请登记委托书》(领取,公司加盖公章),应标明具体委托事项和被委托人的权限; (3)有限责任公司提交股东会决议,内容包括:决...
2020.07.29
好消息 支持民企税收26条减税措施来了
国家税务总局 关于实施进一步支持和服务民营经济发展若干措施的通知 税总发〔2018〕174号   国家税务总局各省、自治区、直辖市和计划单列市税务局,国家税务总局驻各地特派员办事处,局内各单位:   党中央、国务院高度重视民营经济发展。习近平总书记在最近召开的民营企业座谈会上发表了十分重要的讲话,对支持民营企业发展并走向更加广阔舞台作出重要指示,为税收工作更好地服务民营经济发...
2020.08.03
税收筹划注意事项
现在做税收筹划越来越多,但是对应的注意事项大家都了解吗?今天和阿里云财税一起了解一下详情。   一、公私不分,补税难逃 浙江一位从事保健食品行业的老板,前两年行情比较好,迅速把企业做了起来,公司账上有了大量的利润,于是老板就用公司的钱给自己购置了一套1000万元的别墅,并把房子挂在自己名下,后来查出,判定为股东借款超过一年不还,视同分红,需要补交个人所得税200万。   二、...
2020.08.10
浅谈注册一家电子商务公司需要什么条件
注册公司的条件有很多,主要有公司股东、监事、董事、公司名称、经营范围、注册资本、注册地址、公司章程、法定代表人等,接下来就跟着阿里云财税一起来看看吧!   1、公司股东 新《中华人民共和国公司法》规定,公司注册时必须有一位股东(投资者),一位股东投资成立的公司属于一人有限公司,也可以是二位或以上的股东投资注册公司。 公司注册时,需提交并验资股东的身份证明原件。   2、公司法...
2020.08.10
创业公司选择代理记账机构应该注重哪方面
创业是时代不变的话题,伴随着创业者越来越多,众多有创业想法的人跃跃欲试,创业注册公司面临记账的难题,首选代理记账机构,那么创业公司如何选择代理记账机构?跟着阿里云财税一起来看看吧!   靠谱: 1、看是否通过了财政局审核批准和工商登记,是否有相关的经营执照和资质证明; 2、看是否能承诺严格保守企业的商业秘密,决不向外界提供或泄露单位的会计信息; 3、看这家服务公司是否能够长期存活下去,...
2020.08.10
利用税收政策和技巧做好税收筹划
到这里可能很多老板会抱怨,辛辛苦苦开个公司,赚点钱,结果利润被分走了四分之一!税率过高,迫使企业不得不以各种手段逃避税收,结果可能被罚的倾家荡产,那么有没有合理合法的节税技巧?阿里云财税告诉你绝对是有的。一是用好税收优惠政策,二是应用好节税技巧。   一、利用好税收优惠政策 利用税收优惠政策节税,就是充分应用国家的各项减免税政策,来降低企业纳税成本。企业所得税的法定税率是25%,但是在...
2020.08.11
公司如何规避传销风险
据阿里云财税悉,近日,权健、华林等知名企业被爆涉嫌传销引发公众热议。究竟何谓传销,企业怎样做才能规避传销风险。   什么是传销 传销,是指组织者或者经营者发展人员,通过对被发展人员以其直接或者间接发展的人员数量或者销售业绩为依据计算和给付报酬,或者要求被发展人员以交纳一定费用为条件取得加入资格等方式牟取非法利益,扰乱经济秩序,影响社会稳定的行为。   传销有什么特点 (一)入...
2020.08.12
农行青岛分行:扩大服务政策,助力小微企业复工复产
农行青岛分行提高政治站位,统筹做好疫情防控和支持青岛地区企业复工复产工作,进一步强化疫情防控重点保障小微企业信贷支持,扩大服务政策,摸排小微企业存量贷款期限情况,组合运用"宽限期"、"展期"等政策措施,分层分类开展小微企业贷款期限管理,切实解决企业特殊时期资金周转困难,全力保障相关企业复工复产和扩大生产. 根据近期小微企业存量贷款期限管理工作,农行青岛分行根据企业经营实际,对疫情期间到期的小微企...
2020.09.08
阿里云财税告诉您收藏 会计需要经常看的税务网站
做好会计,不是光把没得事干完就算结束了,一定要定时到税务网站看看,有没有什么最新政策,不然新政策实施了你都还不知道,阿里云财税给大家整理了如下网站:     1、财政部网站(还可以看看税政司等司局频道) 2、国家税务总局(一天至少看一次) 3、国家税务总局12366纳税服务平台 4、国家税务总局全国增值税发票查验平台 5、全国企业一般纳税人查询 6、中国裁判文书网 7、巨潮...
2020.09.08
查看更多 箭头
阿里云企业服务平台 陈四清的老板信息查询 上海奇点人才服务相关的云产品 爱迪商标注册信息 安徽华轩堂药业的公司信息查询 小程序定制 上海微企信息技术相关的云产品 国内短信套餐包 ECS云服务器安全配置相关的云产品 天籁阁商标注册信息 开发者问答 阿里云建站 自然场景识别相关的云产品 万网 小程序开发制作 视频内容分析 视频集锦 代理记账服务 北京芙蓉天下的公司信息查询